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En vertu de la loi Pinnel, les investissements immobiliers locatifs vous permettent de bénéficier de réductions d’impôts substantielles. Les conditions du dispositif Pinel varient en fonction des zones de Pinel définies par le gouvernement. Donc quelles sont les villes en France détenant les meilleurs endroits pour investir pour l’exonération fiscale ?
D’ailleurs, pour plus d’informations utiles sur l’investissement locatif et pour bien réussir son investissement immobilier, vous pouvez visiter ce lien : invest-immo-bordeaux.com.
Aperçu sur la loi Pinel
La loi n ° 2014-626 du 18 juin 2014 relative à l’artisanat et à la grande distribution et aux micro-entreprises, dite «loi Pinel», est entrée en vigueur le 20 juin 2014. La première section de la loi apporte des changements importants aux règles régissant les baux commerciaux.
La loi Pinel contient des dispositions spécifiques concernant les ensembles immobiliers à plusieurs locataires. Ces dispositions stipulent que les charges et les coûts des travaux seront répartis entre tous les locataires en fonction de la superficie de chaque locataire (hors tout autre mécanisme de distribution), et qu’une surface pondérée pourra être établie après accord, et, en tout cas, que le contrat de location doit prévoir une telle répartition et pondération entre tous les locataires du complexe immobilier.
Autrement dit, chaque locataire serait informé de la situation de ses voisins et pourrait évaluer si chacun est traité de la même manière.
Investir en loi Pinel à Bordeaux
Bordeaux est l’une des villes de la zone de Pinel éligible pour investir en vertu de la loi Pinel. Grâce aux grands projets urbains, vous pouvez profiter de nombreuses opportunités d’investissements locatifs.
Quels sont les marchés immobiliers à Bordeaux ?
En passant par la Garonne, la ville possède un port qui peut entraîner de nombreuses activités. Bordeaux possède également une grande industrie dans les secteurs de l’aérospatiale et de la défense.
Cette volonté d’expansion et de renouvellement présente de nombreuses opportunités d’investissements immobiliers à la capitale de la Garonne. En raison de sa situation dans la zone B1, les investisseurs peuvent bénéficier du système de défiscalisation de la loi Pinel.
Quelles sont les conditions imposées pour bénéficier d’un investissement en loi Pinel à Bordeaux ?
Investir dans la loi Pinel à Bordeaux, c’est acquérir un logement neuf. Les biens immobiliers dans lesquels vous investissez doivent être loués pour une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.
Plafond du loyer
À l’aide du dispositif Pinel, le loyer maximal est calculé en appliquant un facteur multiplicateur à l’échelle standard. Égal à 0,7 + 19 / S (S = surface disponible de la propriété). Le coefficient ne peut pas dépasser 1,2.
Ressource du locataire
Voici les limites de ressources pour les locataires de la zone B1 :
- Couple : 40 241 €.
- Personne seule : 30 133 €.
- Couple ou personne seule + une seule personne à charge : 48 393 €.
- Couple ou personne seule + deux personnes à charge : 58 421 €.
- Couple ou personne seule + trois personnes à charge : 68 725 €.
- Couple ou personne seule + quatre personnes à charge : 77 453 €.
- Pour chaque membre de la famille supplémentaire + 8 641 €.
