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Nantes attire de nombreux habitants grâce à sa qualité de vie, ses infrastructures et son économie robuste. Elle dispose d’un aéroport international, d’une ligne TGV la reliant à Paris en seulement deux heures et trente minutes, de nombreux monuments historiques et d’un accès au vaste port de commerce de Saint-Nazaire par la Loire. C’est donc le lieu idéal pour implanter votre entreprise.
Le marché de la vente et de la location de bureaux à Nantes est un peu encombré. Il peut donc être difficile pour les entreprises de s’implanter dans la région nantaise. Vous êtes entrepreneur ou chef d’entreprise et recherchez de nouveaux locaux professionnels à louer dans cette ville ? Cet article vous propose une vue d’ensemble du marché de l’immobilier d’entreprise à Nantes.
Quel bureau choisir dans le centre-ville de Nantes ?
Le centre-ville est la zone la mieux desservie. Vous y trouverez plusieurs immeubles de bureaux ainsi que divers espaces de travail. La demande y est très forte et les places limitées, il faut donc être réactif quand des postes de travail, des bureaux privatifs ou des surfaces de bureaux se libèrent.
Il existe également des annonces d’espaces de travail dans tous les quartiers de la ville sur Hub-Grade. Vous y trouverez une location en coworking, en centre d’affaires, en espace indépendant ou en colocation d’entreprise.
Les avantages de louer un local à Nantes
Pourquoi louer un bureau à Nantes ? Ce chef-lieu de la Loire Atlantique dispose de nombreux atouts, avec une métropole à l’activité bouillonnante comme l’immobilier tertiaire. Plusieurs quartiers de la ville proposent une large offre de location de bureaux équipés avec une salle de réunion, un mobilier, un accès internet… adaptée aux start-ups.
En plus, la ville de Nantes dispose d’une superficie d’une soixantaine de kilomètres carrés et elle est actuellement soumise à un projet de restructuration urbaine. Le prix du kilomètre carré y est donc très attractif, sans oublier les divers avantages fournis par la ville en matière d’infrastructures.
Le prix au m² de la location de bureau à Nantes métropole
Le marché immobilier nantais es
t caractérisé par une prédominance du locatif, privilégié par les entreprises en quête de flexibilité. La fourchette de prix au m2 des loyers pour un bureau à Nantes métropole est de :
- EuroNantes et île de Nantes : la location d’un bureau neuf est entre 195 € et 205 € ; tandis que celle d’un bureau seconde main se situe entre 160 € et 250 €.
- Nantes centre : la location d’un bureau neuf est comprise entre 195 € et 205 €, et celle d’un bureau seconde main va de 160 € à 250 €.
- Nord-ouest Orvault, Saint-Herblain, Sautron, Treillières, Indre : la location d’un bureau neuf est entre 150 € et 160 €, et celle d’un bureau seconde main varie entre 100 € et 155 €.
- Sud-Ouest Rezé, Bouguenais, Saint-Aignan de Grand-Lieu : la location d’un bureau neuf est de 140 € à 155 €, et celle d’un bureau seconde main est entre 95 € et 140 €.
- Nord-est La Chapelle sur Erdre, Carquefou, Sainte-Luce sur Loire, Thouaré sur Loire : la location d’un bureau neuf est entre 135 € et 155 €, et celle d’un bureau seconde main se situe entre 100 € et 135 €.
- Sud-est Vertou, Saint Sébastien sur Loire, Basse Goulaine : la location d’un bureau neuf est de 140 € à 155 €, et celle d’un bureau seconde main est entre 95 € et 140 €.
Le prix au m² des achats de bureau à Nantes
Les ventes de bureaux progressent à Nantes, mais le marché est restreint, surtout dans le centre-ville qui souffre d’une offre insuffisante. Cela engendre une hausse du coût d’achat d’un local dans le centre de Nantes et peut aboutir à des prix dépassant les 5 000 euros pour un m². Sachez que les quartiers d’affaires proches du centre-ville, comme Euronantes et l’Ile de Nantes, sont également touchés par ce type de pénurie entraînant une hausse des prix.
Pourtant, les prix sont naturellement plus bas dans les villes situées en périphérie de Nantes, notamment dans la partie ouest de la ville comme Orvault, Saint-Herblain, etc. Actuellement, ils continuent à augmenter à cause d’une demande croissante. L’offre excédentaire du marché de Nantes intramuros a abouti à un prix moyen du m² de bureaux de 3 271 $ à la fin de l’année 2021.
