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Il est fait obligation à toute personne qui occupe un logement à la date du 1er janvier de l’année en cours, de s’acquitter de la taxe d’habitation.
Cette taxe peut être payée par le propriétaire ou le locataire, selon celui des deux qui occupe les lieux.
Nous vous expliquons comment déclarer un locataire pour la taxe d’habitation.
Que faut-il savoir sur la taxe d’habitation ?
Il s’agit d’un impôt dû par le locataire direct d’un logement. Elle n’est pas une charge récupérable comme peut l’être la taxe d’enlèvement des ordures ménagères. En cas de location d’un logement, elle doit être établie au nom du locataire, en prenant en compte sa situation familiale et financière.
Afin d’éviter tout malentendu, tout propriétaire se doit de déclarer aux impôts, la présence d’un locataire dans le logement, dès que ce dernier entre en jouissance du local. C’est donc par cette déclaration faite aux impôts par le propriétaire du logement, que la taxe d’habitation s’appliquera au locataire.
Qui est responsable de la taxe d’habitation ?
Comme indiqué plus haut, la taxe d’habitation est due par celui qui dispose librement d’un logement à compter du 1er janvier de l’année en cours. Ainsi, en cas de non-déclaration de la présence d’un locataire par le propriétaire dans le logement, la loi prévoit que la responsabilité incombe au propriétaire de s’acquitter de cette taxe.
Doit-on déclarer ses locataires chaque année ?
Oui, dans la mesure où le locataire peut très bien avoir changé d’adresse entre-temps, nouvel élément que ne possèdent pas forcément les services des impôts.
À cet effet, lorsqu’un locataire emménage en cours d’année, il ne paye pas de taxe pour son nouveau logement, il est simplement redevable pour celle de son logement précédent.
Quand et comment payer la taxe d’habitation ?
Vous recevrez votre avis de taxe d’imposition à la fin septembre de chaque année, si vous êtes imposé mensuellement. Dans le cas contraire, vous la recevrez début octobre. Vous disposez de divers modes de paiement, à savoir :
- Le prélèvement à la source
- Le paiement en ligne sur le site des impôts
- Le paiement en espèces, si le montant n’excède pas 300 euros
- Le virement bancaire.
Sachez à toutes fins utiles que depuis 2018, tout avis d’imposition excédant 1 000 euros devra être payé soit par prélèvement soit directement en ligne sur le site des impôts.
Comment se calcule la taxe d’habitation ?
La taxe d’habitation se calcule en prenant en compte la valeur locative du logement, à laquelle il faudra ajouter d’autres abattements.
Les collectivités locales viendront ensuite appliquer à cette base de calcul un taux qu’elles auront elles-mêmes fixé. Voilà pourquoi à surface égale, la taxe d’habitation peut fortement varier selon les communes.
Autres informations utiles
Dans le cas où votre logement est loué sans contrepartie financière, vous n’êtes pas redevable de la taxe d’habitation, c’est plutôt l’occupant qui devra s’acquitter de son règlement.
Quid du bail de location meublée étudiant ? Il s’agit ici d’un bail spécifique dans la mesure où sa durée est de 9 mois non renouvelable. Toutefois si le locataire était dans les locaux à la date du 1er janvier, il devra s’en acquitter.
Lorsqu’un logement est inoccupé à la date du 1er janvier, en tant que propriétaire, vous pourrez être exempté de la taxe d’habitation, mais il faudra en apporter la preuve à l’administration fiscale, en établissant un état des lieux.
Est-il possible de payer la taxe d’habitation en plusieurs fois ?
En fonction de la superficie de votre logement et surtout de sa localisation, il n’est pas surprenant d’avoir une facture assez élevée. Si elle est inférieure à 500 euros dans certains départements, elle peut être clairement doublée. Il faut alors envisager un paiement en plusieurs fois et toutes les démarches se déroulent dans votre espace client via le compte dédié aux impôts.
- Dans certains cas de figure, vous pouvez demander un paiement en plusieurs fois sur une année comme pour l’électricité ou le gaz.
- En fonction du montant proposé à la fin de l’année, vous aurez soit un remboursement, soit un surplus à payer.
- Il est possible lorsque vous recevez l’avis pour la taxe d’habitation de payer une première partie en choisissant le montant que vous voulez.
- Un mois plus tard, avant l’échéance, vous pouvez régler le reste de la facture.
La taxe d’habitation est ainsi moins douloureuse pour votre foyer puisque vous lissez cette dépense sur plusieurs mois ou quelques semaines. Comme elle arrive assez souvent à l’approche des fêtes de Noël, les foyers sont déjà impactés par de nombreuses dépenses, d’où l’intérêt de réfléchir à cette éventualité pour l’année prochaine.
Mais si vous n’êtes pas locataire mais bien propriétaire, alors vous pourriez également profiter d’investir dans des appartements ou des maisons afin de pouvoir gagner un peu d’argent ! Avec les années, c’est une belle opportunité pour pouvoir se constituer un patrimoine et vous devriez en profiter dès maintenant. En effet, à l’heure où la crise économique prend de plus en plus d’ampleur, c’est l’occasion ou jamais de pouvoir enfin se constituer des revenus complémentaires qui peuvent prendre de plus en plus d’ampleur avec les années.
Pourquoi vous orienter vers l’investissement locatif pour vous constituer des revenus complémentaires ?
Le moins que l’on puisse dire, c’est que si aujourd’hui de plus en plus de français se tournent volontiers vers l’investissement locatif, cela n’a clairement rien d’un hasard ! En effet, il se trouve que c’est d’ailleurs le placement préféré des français, et les avantages dont il dispose ne sont pas moindres.
Que vous soyez un jeune propriétaire ou au contraire une personne approchant ou déjà à la retraite, cette opportunité est très intéressante et a d’ores et déjà séduit des millions de français. Comme vous pourrez le constater en regardant les dernières études, ils se trouve que les français investissent dans les logements en location pour des raisons assez simples :
- cela leur permet en effet aux français de se constituer un patrimoine assez facilement
- cela permet aussi de se constituer des revenus supplémentaires
- dans le cas où vous êtes âgé, vous pouvez en profiter pour préparer votre retraite
- en gérant bien vos investissements, vous allez également pouvoir réduire vos impôts de façon assez significative avec le temps
- …et c’est enfin une occasion unique pour vous de pouvoir laisser quelque chose à vos enfants qui dispose d’une véritable valeur
En vous entourant des bonnes personnes, vous allez pouvoir bénéficier des meilleurs conseils et ainsi ne pas faire d’erreurs dans vos investissements !
